|
أخي للبناء فنون
أشكرك على الطرح الرائع لمصاريف البناء في حالة الرغبة ببناء منزل بمواصفات ممتازة فيه واجهات زجاجية تلبيس حجر لكامل المبنى و ليس فقط للواجهات أبواب خشب سوليد نجف كريستال - و سبوت لايتس سقف مستعار مع كرنيشه ناعمه جدا ؟؟ على أن يكون ارتفاع السقف 3 متر بعد السقف المستعار و تكيف مركزي LG أفياش الكهرباء ماركة ناشنوال الأدوات الصحية من كوتو و توتو او أميريكان ستاندرد و بلاط الحمامات بمتوسط لا يقل ععن 120 إلى 200 للمتر الأرضيات رخام كريم ماربيل نخب أول مطبخ ألمنيوم على شكل خشب فاخر متره 1500 أعمال الألمنيوم من غرناطه للألمنيوم دهانات جوتن نصف لمعة و الخلاطات إيطالي ماركة كريستينا مسكات الابواب و حلوقها يال و مسبح متوسط خارجي ملبس ب موزاييك مع فلتر و تدفئة و كذلك سخان مركزي للمياه لكل البيت بمساحة 400 متر مربع للأرض و البناء 195 متر مربع مطبخ 4 في 5 صالة عائلية 5 في 8 استقبال 8.5 في 5 و مدخل بيت رئيسي و مدخل عائلة و حمام و مغاسل في الأسفل الأعلى 3 غرف نوم 4 في 5 و حمام و غرفة نوم رئيسية و معها ملابس و حمام و غرفة غسيل بدون درج يؤدي للسطح السطح عبارة عن روف قرميد و أشكرك أخي العزيز و سوف تخدمني بهذا كثير أنا عارفة إنه سؤالي افتراضي فسامحني إذا راح يكون فيه تعب عليك و شكرا لك |
نسيت البيت بدون أبواب ما عدا الغرف
و الحمامات و غرفة الغسيل و أحببت أن أضيف دواليب جدارية reach in closet و أشكرك جزيل الشكر أخي و لك مني ألف تحية |
ااشكر الاخ للبناء فنون على اهتمامة وحماسة الواضح لخدمة الاعضاء والزوار ومحبي هذا الموقع المتميز وشكلي بعطية عين من زود اهتمامة ...
وحيث انني من المهتمين بموضوع الهندسة والمقاولات بحكم التخصص والنشاط فرغبت بالمشاركة معكم ولان الكثير او الكل من الراغبين ببناء مساكن لهم ويحتارون في امور كثيرة ابتداء من التصميم يحوسون بين مكاتب ومهندسين غير انهم انفسهم يصممون وحتى التاثيث فيكون طول وقته مرتبك ومتردد الا قليل منهم ... وموضوع المقاولات ياخذ اهتمام كبير حيث انه البداية الفعلية والتي تزعج الكل فانها تعتبر مهمة جدا وايضا لكلفتها العالية ويمكن بعضهم ما يجية النوم من الهواجيس والتفكير ويحتار ويسال يمين ويسار لعل وعسى يجد من يريحة من هذا الهم باقل التكاليف والعمل الاجود . الحقيقة اطلعت على الارقام والاسعار والمواصفات السريعة التي ذكرها الاخ للبناء بانها تعقيب على موضوع للمهندسة امل مع المهندس التويم حول تكلفة البناء الفعلية . وبما ان الموضوع عن الاسعار فاني اقول انها تتغير من موقع لاخر ومن تصميم لثاني ، فيه التصاميم العادية والسهلة وفيه التصاميم المعقدة جدا وفيه وسط وعشان كذا اقول مستحيل ناخذ هالاسعار المذكورة انها قياس لتكلفة بناء وتختلف حسب التشطيب الداخلي فهناك التشطيب الكلاسيك وهناك التشطيب الهاي وهناك الوسط ، وكذلك الديكور الداخلي ، واعمال الجبس عادي او فرنسي ، حتى الالمنيوم والزجاج والخشب تختلف الاصناف والمواصفات ، ويختلف الدرابزين وتصميمة حتى الاستانستيل يختلف سعره حسب السماكة والصناعة والتصميم ، وخلاطات المغاسل الصيني يختلف عن لالماني الاصلي قد يصل الفرق الى دبل السعر ، وايضا التركيبات الصحية مثلا الجاكوزي لحالة فيه بسعر 2000 وفيه ب 12000 ريال الدهانات هل هي عادية ام تعتيق والتعتيق يختلف من شكل لاخر هل هو بالدهان فقط او بالمعجون او ما يسمى مكسيكي التكييف كذلك يبداء من سبليت عادي وينتهي بالمركزي وكلن له سعره فهناك مئآآآآآآآآآآت المتغيرات وبالتالي هناك مئآآآآت الاسعار االنقطة الاخيرة اقول ان الاسعار قبل سنة اختلفت كثيرا ، و حصل ان اسعار مواد البناء ارتفعت بشكل خيالي وبكل دول العالم مو بالسعودية بس . تكاليف الحفر ارتفعت 30% مثلا الحديد ارتفع خلال سنة بنسبة 40% الخرسانة ارتفع السعر نسبة 30% الرمل الابيض والبحص ارتفع 40% مواد الكهرباء ارتفعت 70% العمالة اليومية ارتفعت اجورها من 70 ريال الى 100 ريال اضافة الى ندرتهم نظرا لكثرة المشاريع في البلد ولله الحمد ، ((( وما قصر مكتب الاستقدام ))) وبمعدل متوسط ارتفعت تكلفة البناء خلال سنة 20% طبعا التكلفة الاخ للبناء لم يذكر قيمة االاشراف الهندسي التي يفترض ما تقل عن 5% بالمية من المشروع لهذا مستحيل جدا انت تكون الاسعار ثابتة في كل المشاريع فكل مشروع وله ظروفة .... كلامي هذا للتوضيح الصورة امام القراء الكرام حتى لا يشكل عليهم . وجميل جدا ان نفيد الاخرين ونستفيد بنقاشات جادة .. واكرر شكري لك اخ للبناء على اثارة هذا الموضوع واسف على الاطالة بالتوفيق ........... |
يعطيكم العافية جميعاً تعقيباً لما تطرق له الأخ عبدالله الرياض و له الشكر الجزيل على الاهتمام بذلك اخي الفاضل الاسعار التي ذكرت تطرقت بداية الموضوع و قلت أنها للقياس ليس أكثر وليست كتاباً منزلاً و يتضح للجميع أن الفيلا بنيت على قدرات المالك المادية يعني شخص يبي يسكن فقط ما همه أي شيء ثاني بسبيل الخروج بمنزل ممتاز من ناحية الاساسات بالعظم كاملاً على سبيل المثال استخدام الخرسانة من مصنع معروف و البلك من أفضل مصنع بالرياض و العزل الحراري من أفضل الأنواع أما التشطيب فهو بدرجة جيد جداً ومسألة الدهان بمعجون فأنا أستغرب من اللي يدهن الجدران بدون معجون !! بالنهاية الهدف هو أيضاح تكلفة منزل اقتصادي بأقل تكلفة ممكنه مع العلم بأن التشطيب كان بالامكان أن يتم تخفيضه بنسبة كبيرة لو رغب المالك بذلك والاسعار من المعروف أنها متغيرة ولا شك في ذلك بداية من المقاول ونزولاً عند أخر عامل يخرج من الفيلا اللي هو حق الجلي والتنظيف ولكن أعيد أن الهدف للقياس فقط وليس دستوراً وبالنسبة للتكييف أنا ذكرت أنه تأسيس أسبلت و تأمين عدد 3 مكيف صحراوي مع الدكتات الخاصة به تحياتي و أشكر الجميع الرد على عجل وأرجو المعذرة ولي عودة على الموضوع و ما يتعلق بالإشراف 5% الله يجزاك خير والله ما توفي حق المشاوير والبنزين نعم الأشراف على الفلل أكثر بكثير من هذا المبلغ هلا بكم |
الله يعينا على التشطيبات هذا كله والله الاسعار ناررررر
مشكور للبناء فنون على الموضوع المفيد |
الاخ للبناء فنون
تعقيبا على ماسبق وبعد تصفح الرابط الذى ذكرته واوردته الاخت م امل ارى انكم تسيرون فى خط واحد وماذكرته فى الميزانيه الفعليه لبناء فله الا تاكيدا لكلام م التويم بل ربما تنخفض باافضل من موصفاته وخلاصه القول نشكرا على ذلك ( التكاليف الاسترشاديه)) للبناء وانت اخى البناء اعرف منى كيف يختلف تكلفه البناء لنفس المخطط الواحد والتى منهاعلى سبيل المثال: المهندس المخطط((كمية الحديدوالتى تختلف من مهندس لمهندس حتى تصل الى 2 طن -الموصفات التفصليه مثل كم ارتفاع السقف 10-12-13 بلكه -هل تم صب النوافذ هل تم صب حلوق المكيفات هل هناك كمره مقلوبه فى السطح وهل وهل,,,,,,,, -مساحه النوافذ شكل التصميم ه مساحه الغرف _ _ سماكه الابواب والنوافذ وغيرها فى الاخير لا يسعنى الا نشكرك على ماقدمته لاخوانك فى المنتدى تحياااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااااتى- |
جزاك الله خير الجزاء مشرفنا القدير للبناء على هذا التوضيح الدقيق مع حساب التكلفه الفعليه للبناء موضوع جميل جدا ومفيد وخصوصا للمقبلين على البناء لكي يسهل لهم حساب التكلفه لسعر المتر وحسب المواصفات المطلوبه التي يجهلها الكثيرين
موضوع اكثر من ممتاز ويستحق التقيم والتثبيت كما تفضل مشرفنا العام ابواحمد خالص تحياتي ام فهد |
ماشاء الله
موضوع متميز بس مهما كان العملية صعبة شوي الله يعين انت صاحب خبرة طويلة اما غيرك (انا ) شكلهم يبي يضحكون علي ابشرك واسينا الارض تحياتي |
الاخ الحنيفية
انصحك تشوف مكتب هندسي توقع معه عقد يشرف على مشروعك لان هناك امور كثيرة تحتاج الى متابعة منها تتاكد ان كل شي سليم وصحيح ومنها قد توفر من الناحية المادية حيث يقدر يدرس لك التصميم ويقولك عن الامور التي يمكن تخفيض التكلفة فيها وبالتوفيق ،،،،، |
الاخ البناء فنون
شكرا لك على هذا الموضوع وحتى يصبح الموضوع كاملا والكامل وجه الله نريد منك مشكورا اضافة عدد امتار الدهان الداخلى وعدد امتار الدهان الخارجى لتعم الفائده وشكرا لك ونتظر منك المزيد والمزيد من هذه الموضوعات الجميله تحياااااااااااتى |
| الساعة الآن 12:37 AM. |
Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. By : 4as7ab.com